Πτώσεις τιμών για ενοικιάσεις σπιτιών και γραφείων

Συνεχίζεται και το 2011, για τρίτο χρόνο, η κατάρρευση στην αγορά ακινήτων ως αποτέλεσμα της οικονομικής κρίσης αλλά και της «φούσκας» που είχε δημιουργηθεί από το 2004 και μετά. Οι τιμές  για τις ενοικιασεις σπιτιων αλλά και των επαγγελματικών ακινήτων καταγράφουν κάθετη πτώση, καθώς η ζήτηση και οι αγοραπωλησίες είναι πλέον ελάχιστες, η επενδυτική εμπιστοσύνη βρίσκεται στο ναδίρ, ενώ αυξάνεται διαρκώς το απόθεμα των διαθέσιμων κτιρίων.

Η έρευνα που διεξήγαγε η εταιρεία Danos/BNP Paribas Real Estate έρχεται να επιβεβαιώσει τη βαθιά κρίση στην οποία βρίσκεται η κτηματαγορά. Ειδικά στα επαγγελματικά ακίνητα, δηλαδή σε γραφεία και καταστήματα, οι τιμές ενοικίασης έχουν πάρει την κατηφόρα. Οσο για τις κατοικίες, μεγάλη είναι η πτώση στα ακριβά ακίνητα, ενώ παρατηρείται μια αργή υποχώρηση στις φθηνές και μεσαίες περιοχές. Αναλυτικά, τα στοιχεία της έρευνας έχουν ως εξής:

Κατοικία 
Ο δείκτης τιμών κατοικιών έχει υποχωρήσει στις 91,5 μονάδες βάσης από 100 που ήταν το 2007. Σύμφωνα με τους ερευνητές, για όλο το 2011 προβλέπεται περαιτέρω μείωση τιμών, καθώς η αβεβαιότητα των επενδυτών, η έλλειψη χρηματοδότησης από τις τράπεζες και η αύξηση των επιτοκίων, αποτελούν ανασταλτικούς παράγοντες ανάκαμψης της κτηματαγοράς. Οι περιοχές που καταγράφουν τη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης σπιτιών βρίσκονται στα πολυτελή βόρεια και νότια. Ειδικά για τα σπίτια αξίας άνω του ενός εκατομμυρίου οι τιμές έχουν υποχωρήσει μέχρι και 30%. Στα βόρεια η πιο ακριβή περιοχή είναι η Κηφισιά με ανώτερη τιμή 5.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στα νότια η Βουλιαγμένη, με τα πιο ακριβά σπίτια να διατίθενται πάνω από 7.000 ευρώ/τ.μ.

Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η μεγάλη πτώση στα πολυτελή σπίτια δεν είναι ενδεικτική της κατάστασης στην αγορά. Κι αυτό διότι υπάρχουν περιοχές όπου η πτώση δεν ξεπερνά το 10-15%, καθώς οι κατασκευαστές – ιδιοκτήτες αντέχουν ακόμη και δεν ρίχνουν τις τιμές. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, η κρίση στα ακίνητα θα κρατήσει τουλάχιστον 2-3 χρόνια, όπως προβλέπουν οι ειδικοί του χώρου.

Το τεράστιο απόθεμα απούλητων σπιτιών, 200-270 χιλιάδες, είναι το βασικότερο πρόβλημα που θα αναγκάσει σταδιακά τους κατασκευαστές να ρίξουν τις τιμές. Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι η «τακτοποίηση» χιλιάδων αυθαίρετων κτιρίων θα πιέσει περαιτέρω τις τιμές στα υπάρχοντα ακίνητα. Ειδικά στις περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί «αυθαιρετουπόλεις» (για παράδειγμα τα Ανατολικά προάστια της Αθήνας ή το Ηράκλειο της Κρήτης) η δυνατότητα να γίνονται νόμιμα μεταβιβάσεις αυθαιρέτων, θα αποβεί σε βάρος των υπαρχουσών νόμιμων κατοικιών.

Γραφεία 
Το πάρτι της αγοράς γραφείων με τα ενοίκια να φτάνουν ακόμη και στα 40 ευρώ/τ.μ. το μήνα στην Αθήνα, έχει πάρει τέλος προ πολλού. Σύμφωνα με την Danos/BNP Paribas, οι τιμές μίσθωσης έχουν υποχωρήσει σε σύγκριση με το 2010 κατά 15-25% ενώ σε ακραίες περιπτώσεις φτάνουν το 40%. Οι τιμές πώλησης έχουν μειωθεί κατά 10-20%, ενώ το ποσοστό των κενών χώρων έχει φτάσει το 20% και σε ορισμένες περιοχές το 25-30%, δηλαδή σχεδόν 1 στα 3 γραφεία είναι άδειο. Τα μισθώματα στις καλύτερες περιοχές, κυρίως επί της Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, είναι 22 ευρώ/τ.μ. από 27 ευρώ/τ.μ. το μήνα στα τέλη του 2009. Στην άλλοτε κραταιά Λ. Κηφισίας, τα ενοίκια κυμαίνονται από 12 έως 20 ευρώ/τ.μ./μήνα.

Καταστήματα 
Η μείωση ενοικίων, κυρίως μέσω διαπραγμάτευσης και η αύξηση των κενών καταστημάτων είναι τα βασικά χαρακτηριστικά του κλάδου. Οι περικοπές στους μισθούς και τα υψηλά ποσοστά ανεργίας έχουν φέρει σημαντική υποχώρηση της καταναλωτικής δαπάνης, με αποτέλεσμα ο τζίρος των εμπορικών στο κέντρο της πόλης να έχει μειωθεί κατά 20-40%. Μειωμένες είναι και οι πωλήσεις στα μεγάλα εμπορικά κέντρα, όπως το Mall (-9%), το Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη (-7%), το Avenue (-6%).

Οσο για τα ενοίκια, σε ορισμένες περιοχές υποχωρούν έως και 40%, ιδιαίτερα στις δευτερογενείς αγορές. Στα εμπορικά κέντρα και στις προνομιακές αγορές, όπως στην οδό Ερμού, η πτώση κυμαίνεται μεταξύ 10-20%. Ειδικά για το «χρυσό» δρόμο της Ελλάδας τα ενοίκια έχουν φτάσει σε 220 ευρώ/τ.μ. το μήνα, μείωση 15% σε σύγκριση με το τέλος του 2009. Τα ξενοίκιαστα καταστήματα στις δευτερογενείς αγορές φτάνουν το 25-30% και στις καλές εμπορικές «πιάτσες» το 20%.

Η κατοικία σε διάλυση
Ελάχιστες αγοραπωλησίες και έλλειψη επενδυτικής εμπιστοσύνης αποτελούν τα βασικά προβλήματα της κτηματαγοράς. Αλλά και τα 200-270 χιλιάδες απούλητα σπιτια πιέζουν περαιτέρω την αγορά.

Απαισιοδοξία
Επενδυτές και ειδικοί είναι απαισιόδοξοι και προβλέπουν διατήρηση της κρίσης για τουλάχιστον 2-3 χρόνια.

Εργολάβοι
Οι κατασκευαστές σπιτιών δεν ρίχνουν τις τιμές, καθώς έχουν ακόμη αντοχές επειδή δεν είναι υπερδανεισμένοι.

Εμπόριο
Χιλιάδες ξενοίκιαστα καταστήματα σε όλη την Ελλάδα, μεγάλη πτώση των ενοικίων και εξαφάνιση του «αέρα», τα κυριότερα χαρακτηριστικά.

Γραφεία
Οι ξένοι επενδυτές που θα θελήσουν να εγκατασταθούν στην Ελλάδα θα βρουν φθηνότερα έως 40% τα κτίρια γραφείων.

Πηγή:  imerisia.gr

ενοικιασεις κατοικιων

Τάσεις φυγής και µετεγκατάστασης στα προάστια παρουσιάζουν πολλοί κάτοικοι στο Κέντρο της Αθήνας.

Ενοικιασεις Κατοικιων στην Αθήνα

«Ο κόσµος φεύγει από την περιοχή γιατί φοβάται». Με αυτά τα λόγια περιγράφει ο κ. Στέλιος Κουτσιλέος, που µένει στην περιοχή των Κ. Πατησίων, την τάσηφυγής πολλώνΑθηναίων και την επιθυµία µετεγκατάστασής τους στα προάστιακαι άλλες γειτονιές. Μακριά όµως από το Κέντρο.

Ο άτυχος Μανόλης Καντάρης, που δολοφονήθηκεεν ψυχρώ την περασµένη Τρίτη στην οδό Ηπείρου, δεν ήταν ο µόνος από τουςκατοίκους του Κέντρου της Αθήνας που ψάχνουν – και µέσω αγγελίας – να βρουν αγοραστήγια το σπίτιή το µαγαζί τους. Τα αλλεπάλληλα κρούσµατα βίας και εγκληµατικότητας στην ευρύτερη περιοχή προκαλούν φόβο.

Από τα Κάτω Πατήσιαέως τη Βικτώρια καιτο κέντρο της Αθήνας τα πωλητήριακαι τα ενοικιαστήρια πάνωστις πολυκατοικίες διαδέχονται το ένα τοάλλο. Ενδεικτική είναι η εικόνα στη Λεωφόρο Ιωνίας, στον Αγιο Νικόλαο, τον δρόµο που εκτείνεται παράλληλα µε τις γραµµές του ηλεκτρικού σιδηροδρόµου: τα διαµερίσµατα κάθε τύπου –γκαρσονιέρες, δυάρια, τριάρια – που πωλούνται και ενοικιάζονται είναι δεκάδες.

∆ύο από τις βασικές αιτίες που οδηγούν τους κατοίκους της περιοχής στην απόφαση να αναζητήσουν στέγη σταβόρεια και τα νότια προάστια ή ακόµη και εκτός Αττικής, στην περιφέρεια,είναι η υποβάθµιση και η εγκληµατικότητα. «Πολύς κόσµος φοβάται να κυκλοφορήσει το βράδυ. Φοβόµαστε όταν ακούµε όλα αυτάπου συµβαίνουν γύρω µας. Προχθές, για παράδειγµα, µπήκαν στο σπίτι µιας κυρίας, εδώ παρακάτω, τη χτύπησαν και τη λήστεψαν», αναφέρει ο κ. Κουτσιλέος. Ενας γείτονάς του προσθέτει και ότι και η σύζυγός του πριν από µερικούς µήνες είχε πέσει θύµα τσαντάκια, πρωινές ώρες,κοντά στον σταθµό του Αγ. Νικολάου.

Οπως προσθέτειο κ. Κουτσιλέος, στην πολυκατοικία όπου µένει ένας εκ των ιδιοκτητών άφησε πρόσφατα το σπίτιτου – πλέοντο νοικιάζει – και µετακόµισε στα βόρεια προάστια. Οσο για τον ίδιο, σκέφτεται κι εκείνος να φύγει από την Αθήνα. Προς το παρόν εξετάζει δύο επιλογές. Ή να πάει στα βόρεια προάστια σε σπίτι που χτίζουν τα παιδιά του ή στο εξοχικό του. Πρόβληµα για την περιοχή,σηµειώνει, αποτελεί και η υποβάθµισή της. «Εδώ µεγάλωσα. Σ’ αυτή τη γειτονιά, η οποία ήταν γεµάτη οικόπεδα µε λουλούδια. Τώρα δεν έχει µείνειτίποτα».

Ενοικιασεις Κατοικιων στον Πειραιά

ΣΤΑ ΑΖΗΤΗΤΑ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ. Στην πράξη, ωστόσο, αυτή η πρόθεση αποµάκρυνσης από το Κέντρο σκαλώνει: «∆εν υπάρχει ενδιαφέρον για την αγορά κατοικιών στο Κέντρο ούτε από Ελληνες ούτε από ξένους. Ο κόσµος φοβάται πια να πάει να µείνει εκεί. Και οι ελάχιστοι εναποµείναντες έλληνες κάτοικοί του κοιτάζουν να φύγουν όπως όπως.∆ρόµοι όπως αυτοίκάτω από την οδό Αθηνάς ή πίσω απότην Πειραιώς, η Σοφοκλέους και η Μενάνδρου, ο Αγιος Παντελεήµονας και η Πλατεία Αττικής είναιαυτοί µε τοµεγαλύτερο πρόβληµα. ∆εν κατοικούνται πλέον ή τείνουν να ερηµώσουν από Ελληνες…», λέει στα «ΝΕΑ» ο Αναστάσιος Βάππας, µέλος του ∆.Σ. της Πανελλήνιας Οµοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙ∆Α).

Ακόµα καιοι χώροι που τελικά αδειάζουν άρον άρον δεν αξιοποιούνται. Ούτε καν νοικιάζονται πλέον, εξηγεί. «Οι ξένοι που ενδιαφέρονται νααγοράσουν προτιµούν την Κυψέληκαι τα Πατήσια. Αφγανοί κι Αφρικανοί δενέχουν λεφτά για αγορές. Ενας απόαυτούς νοικιάζει ένα σπίτι και µένουν εκεί είκοσι µαζί…» επισηµαίνει. «Παρατηρείται πλέον και το φαινόµενο ιδιοκτήτες πουεκµισθώνουν σπίτια ή καταστήµατα να µην προχωρούν σε εξώσεις, έστω κι αν οι ενοικιαστές τούς χρωστούν νοίκια επί µήνες. Κι αυτό γιατί προτιµούν να τους έχουν σαν “φύλακες” στις περιουσίες τους, µια καιξέρουν πως συχνά άδειες κατοικίες ή µαγαζιά έχουν καταληφθεί ή καταστραφεί…» περιγράφει ο κ. Βάππας.

Μετακοµίζουν ιδιοκτήτες και νοικάρηδες

ΕΚΤΟΣ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΉΤΕΣ, και στους ενοικιαστές καταγράφεται πλέον έντονη η τάση φυγής τους από το Κέντρο, διαπιστώνει µε τη σειρά του ο Αγγελος Σκιαδάς, νοµικός σύµβουλος κι εκπρόσωπος του Πανελλήνιου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών.

«Ολοένα και περισσότεροι γίνονται αυτοί που προσέρχονται στα γραφεία µας και µας ζητούν βοήθεια ώστε να αποδεσµευτούν από τις µισθώσεις τους.…» εξηγεί.

«Εµείς τουλάχιστο, δεν διαπιστώνουµε έµπρακτη γενικευµένη µετακίνηση από το Κέντρο προς άλλες συνοικίες.

Ούτε τώρα ούτε και µετά τα εκτεταµένα επεισόδια µε αφορµή τη δολοφονία Γρηγορόπουλου, ούτε και από την περιοχή του Αγίου Παντελεήµονα…» αντιτείνει από την πλευρά του ο Γιάννης Ρεβύθης, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής.

«Από τη µια, όσο και να φοβούνται, οι περισσότεροι δεν έχουν τα χρήµατα ώστε να προχωρήσουν σε αγορά ή ενοικίαση ενός άλλου σπιτιού σε γειτονιά λιγότερο υποβαθµισµένη. Από την άλλη, και οι ιδιοκτήτες σπιτιών στο Κέντρο που επιθυµούν να τα πουλήσουν ή να τα νοικιάσουν ζητούν συνήθως τις παλιές τιµές.

∆εν τις κατεβάζουν σε πιο λογικά για την εποχή πλαίσια, γι’ αυτό και τα ακίνητά τους µένουν τελικά απούλητα. Αλλά και να το αφήσει κανείς το σπίτι, ποιος και µε τι λεφτά θα έρθει να το πάρει;» αναρωτιέται ο κ. Ρεβύθης.

«Φτάσαµε πια στο έσχατο σηµείο ανασφάλειάς µας…» λέει µε τη σειρά του ο πρόεδρος της Οµοσπονδίας Θυρωρών Ελλάδος Γιώργος Βαµβακάς. «Ειδικά το τρίγωνο Πλατεία Βάθη – Πλατεία Κολιάτσου – Πλατεία Αττικής κατοικείται πλέον κυρίως από µετανάστες. Πολύς ξένος κόσµος “αποθηκεύτηκε” εκεί, σε υπόγεια και ηµιυπόγεια που παλαιότερα έµεναν ξενοίκιαστα, αφού δεν έκαναν ούτε για στάβλοι. Μαζεύτηκαν πια τόσοι πολλοί που, σε συνδυασµό και µε την οικονοµική κρίση, όλοι αυτοί έχασαν τη δυνατότητα για ένα µεροκάµατο. Ενας που έχει να φάει για µέρες τι θα κάνει; Θα κλέψει ή και θα σκοτώσει για να βρει χρήµατα για φαγητό…» υποστηρίζει.

Πως να συμπληρωσω την φορολογικη μου δηλωση

Περισσότεροι από 3,5 εκατομμύρια μισθωτοί και συνταξιούχοι θα βρεθούν ενώπιον του εφόρου μέσα στον Μάιο -αν και εξετάζεται ήδη η παράταση των προθεσμιών υποβολής, που λήγουν από 3 έως 31 του μήνα, λόγω της εμπλοκής στο taxis.

Η «Ε» σας οδηγεί βήμα βήμα στη συμπλήρωση της δήλωσής σας, που βρίθει από παγίδες, οι οποίες μπορεί να σας στοιχίσουν κάποιες εκατοντάδες ευρώ φόρου. Πρέπει να επιδείξετε ιδιαίτερη προσοχή, από τη συμπλήρωση των πληροφοριακών στοιχείων, που στις περισσότερες περιπτώσεις κρύβουν απαλλασσόμενα εισοδήματα, και τη συμπλήρωση των μισθών ή άλλων εισοδημάτων, μέχρι την αναγραφή των τεκμηρίων, που μπορεί να σας οδηγήσουν σε παραπάνω φόρο αν η αντικειμενική δαπάνη είναι χαμηλότερη από το δηλωθέν εισόδημα, και κυρίως των δαπανών που εκπίπτουν και εντέλει οδηγούν σε μικρότερο φόρο.

Ακολουθήστε τα 60 βήματα για τη συμπλήρωση της δήλωσης και μην ξεχάσετε πως είναι απαραίτητη η υπογραφή και των δύο συζύγων, ειδάλλως δεν γίνεται δεκτή, ενώ πρέπει να φέρει υπογραφή και στοιχεία λογιστή όταν συμπληρώνεται από αυτόν.

Η δήλωση μπορεί να υποβληθεί είτε έντυπα με συστημένη επιστολή στην εφορία είτε αυτοπροσώπως στη ΔΟΥ σας είτε ηλεκτρονικά μέσω του http://www.gsis.gr, εφόσον υπάρχουν κωδικοί πρόσβασης τους οποίους αποκτάτε το αργότερο εντός 5μέρου και μετά από αίτηση. Ηλεκτρονική δήλωση υποβάλλουν και τα Κέντρα Εξυπηρέτησης Πολιτών. Το πλεονέκτημα της ηλεκτρονικής δήλωσης είναι η έκπτωση 1,5% και μέχρι 118 ευρώ από το φόρο.

Το φετινό εκκαθαριστικό, εκτός του τελικού αποτελέσματος, πληρωμή επιπλέον φόρου (εφάπαξ ή μέχρι τρεις δόσεις για βεβαίωση μέχρι Ιούλιο) ή επιστροφή, περιλαμβάνει αναλυτικά πού πάει κάθε ευρώ φόρου που πληρώνετε στο κράτος, εκτός του ότι αποτελεί και αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας.

1 Αν έχουν αλλάξει κάποια στοιχεία του φορολογούμενου ή της συζύγου διορθώνονται πάνω στο έντυπο της δήλωσης και η εφορία σάς στέλνει μετά τη μεταβολή που έγινε στο τμήμα Μητρώου. Μόνο η αλλαγή του ονόματος ή του επωνύμου προαπαιτεί δήλωση μεταβολής στο Μητρώο.

2 Οι σύζυγοι σημειώνουν «χ» στην ένδειξη έγγαμος. Διαζευγμένοι, εν διαστάσει ή χήροι δεν αναγράφουν τα στοιχεία του άλλου συζύγου και προαπαιτείται η δήλωση μεταβολής σχέσεων στο Μητρώο.

3 Οι γυναίκες που υποβάλλουν ατομική δήλωση συμπληρώνουν τα στοιχεία «του υπόχρεου» και αναγράφουν το όνομα του πατέρα και όχι πρώην συζύγου.

4 Δηλώσεις από εκπρόσωπο, τα στοιχεία του οποίου σημειώνονται στις σχετικές ενδείξεις, γίνονται δεκτές μόνο αν έχει υποβληθεί δήλωση σχέσεων στο Μητρώο.

5 Διαβάστε προσεκτικά τις ερωτήσεις του πίνακα 2 και συμπληρώστε ό,τι σας αφορά αν δεν θέλετε να χάσετε τα αφορολόγητα ή να σας υπολογίσουν λάθος φόρο ή να σας ταλαιπωρήσει η εφορία.

6 Διατηρούνται και «13» παλιές ερωτήσεις σχετικά με νέους φορολογούμενους, κηδεμόνες ανηλίκων, επιτρόπους, κληρονόμους, μισθωτούς που έλαβαν στεγαστικό επίδομα, διαμένοντες σε παραμεθόριο (επιπλέον μείωση αφορολογήτου παιδιών κατά 60 ευρώ το καθένα), κατοίκους νησιών μέχρι 3.100 κατοίκους (τυγχάνουν αφορολογήτου 18.000 ευρώ), οι έχοντες μεταβολή στο Ε9 (συνυποβάλλουν και το ειδικό έντυπο αν υπάρχει οποιαδήποτε αλλαγή), κάτοικοι Ε.Ε. που απέκτησαν άνω του 90% εισοδήματος στην Ελλάδα, ανάπηροι, πληρώματα πλοίων, καθώς και αν θέλετε να έχετε τηλεφωνική ή ηλεκτρονική πληροφόρηση για την εκκαθάριση της δήλωσής σας.

7 Οι «7» καινούργιες ερωτήσεις αφορούν αν εξαιρείστε από την προσκόμιση αποδείξεων (διαμένοντες σε οίκο ευγηρίας, δημόσιοι υπάλληλοι εξωτερικού, φυλακισμένοι, κάτοικοι Ε.Ε. που αποκτούν εισόδημα πλέον 90% στην Ελλάδα), είστε δημόσιος υπάλληλος μόνιμος ή ιδιωτικού δικαίου αορίστου χρόνου (για λόγους απογραφής, φορολογικών διασταυρώσεων κ.λπ.), συνταξιούχος γεννημένος μέχρι 31.12.1945 (λόγω τεκμηρίων, καθώς εξαιρούνται οι άνω των 65 ετών για νοσοκόμο ή μείωση 30% τεκμηρίου), νέος επαγγελματίας ή επιχειρηματίας (έναρξη το 2010 και γεννημένοι από 1.1.1975 και μετά ώστε να απαλλαγούν του φόρου για κέρδη μέχρι 30.000 ευρώ), όσοι έχουν υποπέσει σε φορολογικές παραβάσεις (από 1.6.2010 και μετά, καθώς χάνουν το αφορολόγητο των 12.000 ευρώ), επιχειρηματίες με μείωση κύκλου εργασιών για δύο χρήσεις και διατήρηση αριθμού εργαζομένων (ώστε να τύχουν της μείωσης 20% των καθαρών κερδών και εισοδημάτων) και οι έχοντες περιουσία στο εξωτερικό (για φορολογικούς ελέγχους και κάλυψη τεκμηρίων).

8 Οι ανάπηροι συμπληρώνουν τον πίνακα 3 (κωδικοί 001-002) και τον αριθμό των προσώπων της οικογένειας με αναπηρία (κωδικοί 005-006) για να μη χάσουν το πρόσθετο αφορολόγητο 2.400 ευρώ.

9 Οι γονείς αναγράφουν τον αριθμό των παιδιών (003-004) για να τύχουν του πρόσθετου αφορολογήτου 1.500 ευρώ για το πρώτο παιδί, 3.000 ευρώ για δύο, 11.500 ευρώ για τρία και 2.000 ευρώ για καθένα από το τέταρτο και πάνω.

10 Αν το 2010 εισπράξατε εισόδημα προηγούμενου έτους, μπορείτε να επιλέξετε αν θα υποβάλετε συμπληρωματική δήλωση του έτους που αφορά το εισόδημα ή αν θέλετε να φορολογηθείτε φέτος. Στην πρώτη περίπτωση, το 20% απαλλάσσεται του φόρου.

11 Αν ο εργοδότης δεν σας έδωσε βεβαίωση αποδοχών, λόγω οικονομικής αδυναμίας, επίσχεσης εργασίας, πτώχευσης ή για λόγους ανωτέρας βίας (κατάληψη) ή αν δεν σας πλήρωσε, δεν αναγράφετε αυτές τις αποδοχές και συνυποβάλλετε υπεύθυνη δήλωση εξηγώντας το λόγο.

12 Οι αμοιβές αθλητών (επιμερισμός στα χρόνια διάρκειας του συμβολαίου) δηλώνονται στους κωδικούς 317-318.

13 Τα καθαρά εισοδήματα (αυτό που απομένει μετά την αφαίρεση των ασφαλιστικών εισφορών, στο οποίο συμπεριλαμβάνονται οι φόροι), μόνο από μισθωτή εργασία, αθροίζονται και το συνολικό ποσό αναγράφεται στους κωδικούς 301-302. Εντάσσονται δωροεπιταγές, διατακτικές, επίδομα θέσης και ευθύνης, παροχή για οικιακό προσωπικό, δαπάνη ενοικίασης κατοικίας, τεκμαρτό ενοίκιο όταν διατίθεται κατοικία, ωφέλεια από άσκηση δικαιώματος μετοχών, παραχώρηση αυτοκινήτου για εργοστασιακή τιμολογιακή αξία άνω των 15.000 ευρώ, επίδομα στολής προσωπικού, επίδομα διαχειριστικών λαθών ή ταμείου, έξοδα κίνησης, επίδομα ασθενείας, συντάξεις ΟΓΑ, αποζημιώσεις εκπαιδευτικών, επίδομα εξωδιδακτικής απασχόλησης, αμοιβές γιατρών σε απογευματινά εξωτερικά ιατρεία ΕΣΥ και επίδομα ΟΑΕΔ αν τα υπόλοιπα εισοδήματα ξεπερνούν τις 30.000 ευρώ.

14 Η κύρια σύνταξη αναγράφεται στους κωδικούς 303-304 και ξεχωριστά στους κωδικούς 321-322 η επικουρική, τα μερίσματα και βοηθήματα από μετοχικά ταμεία, αρωγής ή αλληλοβοήθειας ή επικουρικά.

15 Επίσης στους κωδικούς 317-318 αναγράφονται τα επιδόματα ανέργων από προβληματικές επιχειρήσεις του ν. 1892/1990.

16Αν έχετε αγροτικά εισοδήματα συμπληρώνετε τα σημεία 4-10 του πίνακα 4Β, με το είδος της παραγωγής, τα στρέμματα ή ζώα ή άλλη μονάδα, την περιοχή, αν είναι αρδευόμενο ή μη, το καθαρό εισόδημα βάσει αντικειμενικών κριτηρίων (οι πίνακες αναρτήθηκαν τον Απρίλιο στις νομαρχίες και στην ιστοσελίδα της ΓΓΠΣ http://www.gsis.gr). Δηλώνετε τυχόν ζημιές, αποζημιώσεις και πάγιο εξοπλισμό. Στον ίδιο πίνακα αναγράφονται καθαρά κέρδη από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας μέχρι 100 kw και αγροτουριστική μονάδα μέχρι 10 δωμάτια (αναγραφή και σε κωδικούς 401-402, αλλά και συνυποβολή ειδικού εντύπου Ε3). Οι καινούργιοι κωδικοί 921-922 αφορούν το εισόδημα των ψαράδων βάσει βιβλίων (καθαρά κέρδη δηλώνονται σε κωδικούς 461-462) και όταν προσδιορίζεται αντικειμενικά, οι κωδικοί 923-924 (το ίδιο ποσό αναγράφεται στους κωδικούς 915-916).

17 Η επιχειρηματική αμοιβή δηλώνεται στους κωδικούς 403-404 και φορολογείται βάσει κλίμακας.

18Οι ελεύθεροι επαγγελματίες και οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις, με τζίρο μέχρι 150.000 και 300.000 ευρώ αντίστοιχα, μπορεί να ενταχθούν σε αυτοέλεγχο, που πλέον καθίσταται ακριβότερος, καθώς οδηγεί σε υψηλότερα καθαρά κέρδη ο νέος τρόπος υπολογισμού των εξωλογιστικών κερδών. Στην περίπτωση αυτή η δήλωση υποβάλλεται μόνο από λογιστή, ο οποίος επισυνάπτει και κατάσταση δαπανών που δεν αναγνωρίζονται (κλήσεις Τροχαίας, προσαυξήσεις φόρων κ.λπ.). Με το έντυπο Ε1 συνυποβάλλεται και το ειδικό έντυπο Ε3.

19Και οι ζημιές από την άσκηση του ελευθέριου επαγγέλματος δηλώνονται στους κωδικούς 511-512, με δυνατότητα μεταφοράς στα επόμενα πέντε χρόνια, εκτός κι αν υπαχθείτε στην αυτορύθμιση, οπότε μηδενίζεται.

20Σε λογιστικό σύστημα βάσει βιβλίων και στοιχείων πέρασαν οι μηχανικοί και οι αρχιτέκτονες.

21Από τα εισοδήματα του ελευθέριου επαγγέλματος εκπίπτει και ένα μέρος (70% αν είναι μέχρι 1.600 κυβικά και 35% για μεγαλύτερα) των δαπανών συντήρησης, λειτουργίας, επισκευής, κυκλοφορίας, αποσβέσεων και μισθωμάτων των αυτοκινήτων που χρησιμοποιούν για τις ανάγκες τους.

22Τα εισοδήματα από ενοικιασεις ακίνητων (διαμερίσματα, κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, γη κ.λπ.) δηλώνονται στον πίνακα 4Ε, ενώ συνυποβάλλεται και το έντυπο Ε2. Φορολογούνται όλα τα δεδουλευμένα ενοίκια, ακόμα κι αν δεν εισπράχθηκαν. Φορολογείται πλέον αυτός που έχει την πλήρη κυριότητα του ακινήτου και όχι αυτός που έχει το ενοχικό δικαίωμα ενάσκησης επικαρπίας.

23 Τα κενά ακίνητα για διάστημα έξι μηνών και άνω αποδεικνύονται με την προσκόμιση λογαριασμού κοινής ωφέλειας, όπως ΔΕΗ.

24 Φορολογείται βάσει κλίμακας το εισόδημα που απομένει από τα ενοίκια μετά την αφαίρεση των εξόδων, όπως 5% (ή 15%-25% σε διατηρητέα ή 3% για οικοδομή σε οικόπεδο τρίτου και εισόδημα από γαίες) για αποσβέσεις χωρίς δικαιολογητικά, το 40% αν προσκομιστούν δικαιολογητικά (ασφάλιστρα, δικαστική δαπάνη για αμοιβή δικηγόρου προς απόδοση μισθίου και δίκες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών).

25 Δηλώνετε και το εισόδημα από υπεκμίσθωση ακινήτου, δηλαδή ενοικίαση σε τρίτο από τον ενοικιαστή.

26 Τα εισοδήματα από διατηρητέα κτίσματα ή καταστήματα δηλώνονται στους ειδικούς κωδικούς 131-132 και 133-134, αντίστοιχα.

27 Εισοδήματα από κινητές αξίες, όπως μέρισμα από μετοχές ανώνυμων εταιρειών, τόκοι ομολογιών και χρεογράφων, αμοιβές και ποσοστά διοικητικών συμβουλίων Α.Ε., κέρδη αμοιβαίων κεφαλαίων, μερίσματα και τόκοι τίτλων αλλοδαπής, τόκοι καταθέσεων, δανείων, καθώς και τόκοι έντοκου τίτλου κατάθεσης ή εγγύησης που έγιναν ληξιπρόθεσμοι και απαιτητοί το 2010, δηλώνονται στον πίνακα 4ΣΤ.

28 Τα εισοδήματα από το εξωτερικό δηλώνονται στον πίνακα 4Ζ. Αν δεν υπάρχει διακρατική συμφωνία για τις συντάξεις, τότε δηλώνονται και φορολογούνται στην Ελλάδα, με συμψηφισμό του φόρου που ήδη πληρώθηκε στην αλλοδαπή. Αν υπάρχει διακρατική συμφωνία, πρέπει να ελέγξετε αν η φορολόγηση αφορά μόνο την Ελλάδα ή την άλλη χώρα ή και τα δύο κράτη.

29 Το εισόδημα από τόκους, μερίσματα, τίτλους και γενικά κινητές αξίες προερχόμενες από το εξωτερικό δηλώνεται στους κωδικούς 295-296.

30 Ακαθάριστα εισοδήματα από ακίνητα του εξωτερικού δηλώνονται στους κωδικούς 171-172 και τα καθαρά εισοδήματα στους κωδικούς 173-174, ενώ για ακίνητα επιφάνειας άνω των 300 τ.μ. αναγράφονται στους κωδικούς 395-396.

31 Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη, τα γνωστά τεκμήρια, διευρύνθηκαν και έγινα πιο αυστηρά, καθώς εντάσσονται πλέον ακόμα και η πρώτη κατοικία, το ενοικιαζόμενο ακίνητο, τα δίδακτρα των ιδιωτικών σχολείων και η δαπάνη για οικιακούς βοηθούς, οδηγούς αυτοκινήτων και δασκάλους.

32 Στον πίνακα 5 προστέθηκαν 6 νέοι κωδικοί, που αφορούν στοιχεία μονοκατοικίας (240, 241, 242) και φορολογήσιμους ίππους του οχήματος που αντικαταστάθηκαν από κυβικά και αναγράφεται πια το τεκμήριο (851 έως 858). Επίσης δημιουργήθηκε νέα σειρά για σκάφη αναψυχής (711-712), προστέθηκαν τα ανεμόπτερα (715-716), εντάχθηκαν τα δίδακτρα σε ιδιωτικά σχολεία (769) και η δαπάνη για οικιακούς βοηθούς, δασκάλους και σοφέρ (770).

33 Το τεκμήριο ξεκινάει από 30 ευρώ ανά τ.μ. για ακίνητα με επιφάνεια μέχρι 80 τ.μ., 50 ευρώ για 81-120 τ.μ., 80 ευρώ για 121-200 τ.μ., 150 ευρώ για 201-300 τ.μ., 300 ευρώ για 301 τ.μ. και πάνω, καθώς και 30 ευρώ για κάθε τ.μ. βοηθητικού χώρου.

34 Το τεκμήριο προσαυξάνει 40% σε περιοχές με υψηλή αντικειμενική αξία, 2.800-4.999 ευρώ, και 70% για αξίας 5.000 ευρώ και άνω.

35 Στα τεκμήρια εντάσσονται:

– Η τεκμαρτή δαπάνη για την ιδιοκατοικούμενη κατοικία (κύρια ή δευτερεύουσα ή εξοχική) που προκύπτει βάσει αντικειμενικής αξίας ή τιμής εκκίνησης για τα εκτός συστήματος, επιφάνειας και κατηγορίας.

– Η μισθωμένη κατοικία, κύρια ή δευτερεύουσα.

– Η παραχωρούμενη δωρεάν επίσης κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία.

– Το αυτοκίνητο, με βάση τεκμήρια που έχουν προσδιοριστεί από το υπουργείο, ξεκινάει από 3.000 ευρώ ετησίως για οχήματα μέχρι 1.200 κυβικά και προσαυξάνει κατά 300 ευρώ ανά 100 κυβικά για 1.201-2.000 κ.έ., 500 ευρώ ανά 100 κυβικά για 2.001-3.000 κ.έ. και 700 ευρώ ανά 100 κυβικά για άνω 3.000 κ.έ., με μείωση 30% για παλαιότητα 5-10 χρόνια, 20% για άνω 10 ετών, 30% για όσα κυκλοφόρησαν μεταξύ 2001 και 2005, 50% για παλαιότερα του 2001.

– Τα ανοικτά σκάφη αναψυχής με τεκμήριο 3.000 ευρώ για μέχρι 5 μέτρα χωρίς χώρο ενδιαίτησης και 4.000 ευρώ για άνω των 5 μέτρων, με μείωση λόγω παλαιότητας. Για τα κλειστά σκάφη είναι 8.000 ευρώ για ολικό μήκος μέχρι 7 μέτρα.

– Αμοιβές πληρωμάτων πλοίων.

– Αεροσκάφη, ελικόπτερα και ανεμόπτερα.

– Πισίνες. Ξεκινούν από 100 ευρώ ανά τ.μ. για επιφάνεια μέχρι 60 τ.μ. και 200 ευρώ ανά τ.μ. για άνω των 60 τ.μ., με διπλασιασμό για εσωτερικές.

– Τα δίδακτρα των ιδιωτικών σχολείων, όπως αναγράφονται στην απόδειξη πληρωμής.

– Βοηθητικό προσωπικό βάσει του κατώτερου ορίου αμοιβών (800 ευρώ για το 2010) της συλλογικής σύμβασης και όχι πληρωτέων αποδοχών.

– Η ελάχιστη αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης 3.000 ευρώ για ένα άτομο και 5.000 ευρώ για ζευγάρι.

36 Προσαύξηση έχουμε 20% για μονοκατοικίες.

37 Το τεκμήριο της δευτερεύουσας κατοικίας μειώνεται 50%.

38 Στα ακίνητα προσμετρώνται και οι βοηθητικοί χώροι.

39 Τα τεκμήρια μειώνονται κατά 30% στην περίπτωση των συνταξιούχων άνω των 65 ετών (γεννηθέντες μέχρι 31.12.1945), αρκεί να έχουν συμπληρωθεί οι κωδικοί του πίνακα 2.

40 Απαραίτητη η συμπλήρωση όλων των στοιχείων στον πίνακα των ακινήτων. Από τη διεύθυνση και τους δρόμους που περικλείουν το οικοδομικό τετράγωνο μέχρι την επιφάνεια και την τιμή ζώνης όταν είναι πάνω από 2.800 ευρώ.

41 Οι μήνες ιδιοκατοίκησης είναι 12 και στην περίπτωση της δευτερεύουσας κατοικίας όπου έχουμε απλώς μείωση τεκμηρίου.

42 Το σύνολο των επιβατικών αυτοκινήτων έχει πλέον τεκμήριο, ακόμα και όσα αγοράστηκαν από τον ΟΔΔΥ, συνταξιούχων ή εισοδηματιών ή άνω των 65 ετών, εισαγόμενα με μειωμένους δασμούς, φόρους ή τέλη.

43 Εξαιρούνται των τεκμηρίων τα ειδικά διασκευασμένα επιβατικά αναπήρων, οι αντίκες με πιστοποιητικό αυθεντικότητας, όσα είναι σε ακινησία με κατάθεση πινακίδων στην εφορία, εσπερινά σχολεία ή ειδικών αναγκών, οικιακοί βοηθοί για αναπήρους με αναπηρία 67% και άνω ή νοσοκόμοι για άνω των 65 ετών.

44 Εκτός των τεκμηρίων διαβίωσης υπάρχουν και τα τεκμήρια απόκτησης, το πόθεν έσχες. Εντάσσονται ακίνητα, αυτοκίνητα, μοτοσικλέτες, σκάφη, αεροσκάφη, κινητά αξίας άνω των 10.000 ευρώ, ανέγερση οικοδομών, πισίνες, δωρεές ή γονικές παροχές ή χορηγίες χρημάτων, καθώς και τοκοχρεολυτική δόση απόσβεσης δανείων (προς οποιονδήποτε) ή πιστώσεων. Δηλώνονται τα πραγματικά ποσά αγοράς και επισυνάπτονται αντίγραφα συμβολαίων, βεβαιώσεις ή άλλα αποδεικτικά. Στα ποσά αυτά συμπεριλαμβάνονται ακόμα και τα έξοδα απόκτησής τους (όπως συμβολαιογραφικά, δασμοί, φόροι κ.λπ.).

45 Στην πρώτη κατοικία έχουμε τρία καθεστώτα: απαλλαγή από τεκμήριο πρώτης κατοικίας μέχρι 120 τ.μ. αν αποκτήθηκαν 1.1.-22.4.2010, τεκμήριο από το πρώτο τ.μ. επιφάνειας για αποκτηθέντα 23.4.-16.12.2010 και απαλλαγή μέχρι 120 τ.μ. και αξίας μέχρι 200.000 ευρώ για αποκτηθέντα από 17.12.-31.12.2010.

46 Η απαλλαγή από το τεκμήριο ισχύει όταν ο φορολογούμενος, η σύζυγος και τα προστατευόμενα μέλη δεν έχουν δικαίωμα σε ακίνητο άνω 70 τ.μ., άνω των 90 τ.μ. όταν υπάρχει ένα παιδί, άνω των 110 τ.μ. με 2 παιδιά και άνω των 135 τ.μ. με 3 παιδιά και προσαύξηση 25 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.

47 Τα τεκμήρια είναι μαχητά, καθώς μπορεί να αμφισβητηθούν εφόσον υπάρχουν βάσιμα αποδεικτικά στοιχεία ή περιστατικά. Ο φορολογούμενος μπορεί να αποδείξει ότι οι δαπάνες του είναι μικρότερες. Τα ποσά που μειώνουν το τεκμήριο δηλώνονται στους κωδικούς 781-782 από ανάλωση κεφαλαίων προηγούμενων ετών (ό,τι απομένει μετά την αφαίρεση τεκμηρίων) ή πώληση περιουσιακών στοιχείων ή εισαγωγή χρημάτων από αλλοδαπή ή δάνεια ή δωρεές κ.λπ. και στους 787-788 από ανάλωση κεφαλαίου που φορολογήθηκε ή απαλλασσόταν από φόρο.

48 Το καθαρό εισόδημα που υπήρχε το 2010, αλλά έπαψε να υπάρχει στις 1.1.2011 αναγράφεται στους κωδικούς 655-656 και λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της προκαταβολής φόρου του επόμενου έτους. Επί παραδείγματι, αν το 2010 είχατε εισόδημα από ενοίκια, το οποίο θα συνεχίσετε να έχετε το 2011, αναγράφετε το ποσό σε αυτούς τους κωδικούς, προκειμένου να υπολογιστεί η προκαταβολή φόρου.

49 Το τεκμήριο που έπαψε να υπάρχει στις 1.1.2011 αναγράφεται στους κωδικούς 693-694, καθώς λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της προκαταβολής φόρου του επόμενου έτους για όσους φορολογούνται βάσει τεκμηρίων.

50 Δηλώνονται προαιρετικά στους κωδικούς 659-660 και εισοδήματα που απαλλάσσονται από φόρο ή φορολογούνται με ειδικό τρόπο: τα μερίσματα Α.Ε. και ΕΠΕ ή αλλοδαπής, τα κέρδη από πώληση μετοχών ή repos, τόκοι καταθέσεων, τόκοι τίτλων Δημοσίου ή εντόκων ή ομολογιών, μισθοί ή συντάξεις ολικώς τυφλών και ατόμων με αναπηρία άνω του 80%, εξωιδρυματικό επίδομα, συντάξεις αναπήρων πολέμου ή οικογενειών θυμάτων πολέμου ή αναπήρων στρατιωτικών ή θυμάτων ειρηνικής περιόδου, ισόβια σύνταξη και επίδομα πολύτεκνης μητέρας, συντάξεις από αλλοδαπή, υποτροφίες από Δημόσιο ή ιδρύματα και γενικώς κάθε είδους εισόδημα που δεν έχει δηλωθεί σε άλλο κωδικό. Η αναγραφή ορισμένων εισοδημάτων μπορεί να αποδειχθεί χρήσιμη μελλοντικά για την κάλυψη τεκμηρίων.

51 Οι πλανόδιοι λιανοπωλητές και οι πωλητές λαϊκών αγορών δηλώνουν τα καθαρά εισοδήματα (μετά την αφαίρεση φόρου) στους κωδικούς 659-660, όπως και τα κέρδη από την ατομική επιχείρηση και τα εισοδήματα των παραγωγών ρεύματος που πωλείται στη ΔΕΗ ή άλλο προμηθευτή.

52 Ο φόρος των εισοδημάτων των κωδικών 659-660 αναγράφεται στους κωδικούς 433-434.

53 Τα κέρδη από συμμετοχή σε επιχειρήσεις δηλώνονται στους κωδικούς 431-432.

54 Το ΕΚΑΣ δηλώνεται στους κωδικούς 305-306, οι αγροτικές επιδοτήσεις στους 477-478, το ενοίκιο που πλήρωσε ο επαγγελματίας στους κωδικούς 793-794 και 615-616 με σημείωση των στοιχείων του εκμισθωτή, τα ενοίκια που πληρώθηκαν για ακίνητο, όπως δευτερεύουσας κατοικίας, πλην κύριας κατοικίας ή οικίας παιδιών που σπουδάζουν, στους κωδικούς 419-420.

55 Στον πίνακα 6 προστέθηκαν νέοι κωδικοί: 661-662 για το επίδομα ανεργίας του ΟΑΕΔ (δεν φορολογείται αν τα υπόλοιπα εισοδήματα είναι μέχρι 30.000 ευρώ) και 783-784 για τα επαναπατριζόμενα κεφάλαια, τα οποία μπορεί να μειώσουν την τεκμαρτή δαπάνη.

56 Το αφορολόγητο όριο των 12.000 ευρώ διατηρείται μόνο αν προσκομιστούν αποδείξεις λιανικής πώλησης ή παροχής υπηρεσιών. Δεν απαιτούνται αποδείξεις για εισοδήματα μέχρι 6.000 ευρώ, απαιτείται το 10% για 6.001-12.000 ευρώ και το 30% για το τμήμα του εισοδήματος άνω των 30.000 ευρώ. Ο φορολογούμενος που δεν προσκομίσει αποδείξεις επιβαρύνεται με φόρο 10% επί του ποσού των δαπανών που του λείπουν. Αν υποβάλει περισσότερες αποδείξεις, συνολικά μέχρι 15.000 ευρώ, θα έχει μπόνους φόρου 10% επί των πρόσθετων αποδείξεων που δεν χρειάζεται για να καλύψει το αφορολόγητο.

Στο φάκελο βάλτε μέσα κάθε είδους απόδειξη πλην τιμολογίων ΔΕΚΟ, καζίνου, τυχερών παιχνιδιών κ.λπ. και στο εξωτερικό φύλλο αναγράψτε ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ, αριθμό αποδείξεων και αξία. Οι αποδείξεις στέλνονται με το φάκελο της δήλωσης όταν υποβάλλεται έντυπα ή διακρατούνται στην οικία για ηλεκτρονική.

Προσοχή στις άλλες δαπάνες που εκπίπτουν (ιατρικά, ασφάλιστρα, τόκοι, ιδιαίτερα κ.λπ.) που δηλώνονται ξεχωριστά, καθώς περιορίζουν περαιτέρω το φόρο.

Τα καινούργια στοιχεία αφορούν τη μη δήλωση των ασφαλιστικών εισφορών από λιανοπωλητές ή εκμεταλλευτές ενοικιαζόμενων δωματίων, την ξεχωριστή αναγραφή (κωδικοί 033-034) των χορηγιών που έγιναν μέχρι 22.4.2010 και όσων έγιναν μετά (κωδικοί 035-036).

57 Οι φόροι που παρακρατήθηκαν ή αναλογούν στο εισόδημα αναγράφονται στον πίνακα 8. Ο νέος κωδικός του πίνακα είναι 653 -654 για το φόρο λιανοπωλητών.

58 Τα στοιχεία (ονόματα, έτος γέννησης, σχολείο, ΑΦΜ συγγενή) δηλώνονται στον πίνακα 9 υποχρεωτικά αν δεν θέλετε να χάσετε τα πρόσθετα αφορολόγητα ή απαλλασσόμενα ποσά. Για τα παιδιά που γεννήθηκαν το 2010 επισυνάπτεται ληξιαρχική πράξη γέννησης.

59 Ο πίνακας 10 αφορά στοιχεία, όπως εισόδημα από επίταξη κατοικιών (κωδικοί 745 -746), ένταξη σε αυτοέλεγχο (985 -986) και η αναγραφή από τον εφοριακό των τόκων υπερημερίας που δεν συμπεριλήφθηκαν στο στεγαστικό δάνειο του πίνακα 7 (κωδικοί 323 -324), καθώς και τυχόν προκαταβολή λόγω εισοδημάτων από ενοίκια.

60 Αν από την εκκαθάριση της δήλωσης προκύψει επιστροφή φόρου και θέλετε να αποφύγετε την ταλαιπωρία στο γκισέ, τότε αναγράψτε τον αριθμό του τραπεζικού σας λογαριασμού για να τα καταθέσουν αυτόματα. Επιστροφές άνω των 1.500 ευρώ πληρώνονται μόνο έπειτα από έλεγχο για τυχόν οφειλές. *

«Βουτιά» σε μισθώματα και πωλήσεις επαγγελματικών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας

Εξαιρετικά περιορισμένες ήταν το 2010 οι πωλήσεις και οι μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου, της Αθήνας, βάσει μελέτης της Eurobank Properties, ενώ οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι η πτωτική πορεία θα συνεχιστεί και το 2011.
Η ύφεση αυτή, όπως επισημαίνουν ανώτερα στελέχη της Eurobank Properties, θα συνεχιστεί και καθόλη την διάρκεια του 2011 δοθέντος του ότι δυνητικοί χρήστες και υποψήφιοι αγοραστές λόγω της οικονομικής κρίσης τηρούν στάση αναμονής.
Τα επίπεδα των μισθωμάτων στις περιοχές-«φιλέτα» του κέντρου και του ευρύτερου κέντρου σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurobank Properties έχουν ως εξής:
Από 19 ευρώ ανά τ.μ έως και 23 ευρώ ανά τ.μ κυμαίνονται οι τιμές για ενοικίασεις κατοικιών στο κέντρο με τις υψηλότερες τιμές να εμφανίζονται επί της Β. Σοφίας και επί της Πλατείας Συντάγματος.
Στα εμπορικότερα σημεία της Λ. Κηφισίας τα μισθώματα κυμαίνονται από 17 ευρώ ανά τ.μ έως 19 ευρώ ανά τ.μ για νεόδμητα ακίνητα και 14 ευρώ ανά τμ έως 18 ευρώ ανά τ.μ για παλαιά ακίνητα.
Επίσης, υψηλές τιμές σχεδόν ανάλογες του κέντρου παρατηρούνται στα βόρεια σημεία της Λ. Κηφισίας προς την Κηφισιά, ενώ στα κυριότερα σημεία της Λ. Συγγρού οι τιμές για ενοικίαση νεόδμητων χώρων κυμαίνεται από 14 ευρώ ανά τ.μ. έως 17 ευρώ και για μεταχειρισμένα από 11 ευρώ ανά τ.μ έως 14 ευρώ ανά τ.μ.
Ταυτοχρόνως, στα ήδη μισθωμένα ακίνητα παρατηρείται μια έντονη τάση διαπραγμάτευσης για μείωση του μισθώματος και σε αυτό συνετέλεσε εκτός της οικονομικής κρίσης και η τροπολογία στο νομοσχέδιο για τις εμπορικές μισθώσεις
το οποίο ψηφίστηκε στα μέσα του 2010 και προβλέπει ευνοϊκές προς τον μισθωτή ρυθμίσεις σχετικά με την καταγγελία της σύμβασης.
Όπως χαρακτηριστικά επισημαίνει στο ΑΠΕ ο πρόεδρος της Ενώσεως Μεσιτών Αττικής Γ. Ρεβύθης, «η ύφεση θα διαρκέσει και το 2011, οι τιμές αγοράς σε διάφορες περιοχές έχουν πέσει από 8% έως 10%, ενώ για τα μισθώματα η μείωση είναι ανάλογα με τη περίπτωση. Σε γενικές γραμμές οι τιμές είναι διαπραγματεύσιμες, και παρατηρούνται μειώσεις που φθάνουν και το 20%».
Στον Δήμο Αθηναίων όπου τα αποθεματικά καινούργιων κατοικιών είναι πλέον πολύ περιορισμένα, ο όγκος των συναλλαγών κινείται σε χαμηλά επίπεδα και οι πράξεις πραγματοποιούνται όπως επισημαίνουν οι ειδικοί αναλυτές της Eurobank Properties «σε περιπτώσεις που οι ζητούμενες τιμές παρουσιάζουν σημαντική υποχώρηση».
Ταυτοχρόνως, όπως οι ίδιοι επισημαίνουν «πτώση υπάρχει και στην αγορά παλαιών διαμερισμάτων η οποία έχει πάψει πλέον να ενισχύεται από τους οικονομικούς μετανάστες σε σχέση με τα παλαιότερα έτη».
Όπως αποδεικνύεται από την μελέτη της Eurobank Properties. για τους προαναφερόμενους λόγους στην πλειονότητα των περιοχών του Δήμου Αθηναίων η υποχώρηση των τιμών συγκρινόμενη με το 2009 είναι σε ποσοστό από 2% έως και 9%,
ενώ στην περιοχή του Κολωνακίου η υποχώρηση των τιμών έφθασε και το 15%.
Στα Βόρεια Προάστεια που διατίθενται κατοικίες μεγάλων επιφανειών οι μεγαλύτερες υποχωρήσεις τιμών σημειώθηκαν στην Κηφισιά, την Ν.Ερυθραία, τον Γέρακα, το Πάτημα Χαλανδρίου, την Νέα Φιλοθέη Αμαρουσίου και την Φιλοθέη.
Η υποχώρηση των τιμών αφορά νεόδμητες κατοικίες και σε σχέση με το 2009 έχουν πέσει οι τιμές από 4% έως και 10%.
Μεγαλύτερες είναι οι υποχωρήσεις των τιμών στις περιοχές της Κάτω και της Νέας Κηφισιάς που αγγίζουν το 13%.

Ανακαμψη στις ενοικιασεις κατοικιων απο το 2012

Άνοδος της τάξης του 5%-10%
ΤΟ 2011 οι επενδύσεις σε ακίνητα παγκοσμίως αναμένεται να παρουσιάσουν μιαν άνοδο της τάξης του 5%-10%, φθάνοντας τα 606 δισ. δολάρια Αμερικής, με τη Βόρεια Αμερική και τις αναδυόμενες αγορές να κατέχουν την πρωτιά.
Ωστόσο, εντείνεται η ανησυχία για την «αχαλίνωτη» τροποποίηση της μορφής των δανείων και τις ζημιές, που θα υποστούν στους ισολογισμούς τους οι τράπεζες. Γενικότερα, η αποτυχία να αποπληρωθούν τα δάνεια τείνει να αποτρέψει τη χορήγηση δανείων σε άλλους και να καθυστερήσει την έξοδο από την ύφεση.

Μετά την ύφεση της παγκόσμιας οικονομίας, το κύριο χαρακτηριστικό στοιχείο της αγοράς ακινήτων είναι η αβεβαιότητα. Όσοι ασχολούνται άμεσα ή έμμεσα με την αγορά ακινήτων αναζητούν μια ένδειξη, μια σανίδα σωτηρίας, ότι η οικονομία και η βιομηχανία γενικότερα έχουν χτυπήσει «πάτο» και ότι έχει αρχίσει η σημαντική ανάκαμψη. Ωστόσο, οι ενδείξεις παραμένουν ασαφείς, γεγονός που δημιουργεί δυσκολίες στους εμπλεκόμενους φορείς να σχεδιάσουν και να αναπτύξουν μακροπρόθεσμες στρατηγικές. Η ψυχολογία μπορεί να έχει βελτιωθεί σε παγκόσμιο επίπεδο και οι έντονες πτώσεις των τιμών ακολουθούν κάποια σημεία σταθεροποίησης, όμως τόσο οι επενδυτές όσο και οι δανειστές αποφεύγουν το ρίσκο.
Οι επενδύσεις και οι δανειοδοτήσεις επικεντρώνονται πλέον στον πυρήνα των ακινήτων. Κάτι που θεωρείται σίγουρο είναι ότι η τρέχουσα ύφεση έχει ιστορική σημασία και δεν θα περάσει απαρατήρητη. Οι επιδόσεις του παρελθόντος αποτελούν όντως κάποια ένδειξη ότι μια πτώση στις τιμές των ακινήτων (οποιουδήποτε τύπου), που θα διαρκέσει περισσότερο από τέσσερα χρόνια, θα είναι πρωτοφανής. Τους προσεχείς μήνες η εικόνα της αγοράς επικεντρώνεται στα ακίνητα με ενοίκιο. Τα ακίνητα που δεν αποφέρουν ψηλά ενοίκια, θα αντιμετωπίσουν κάθετη πτώση στις τιμές τους. Και αυτό σε συνάρτηση με τους όρους χορήγησης δανείων (για πλήρως εξασφαλισμένα ακίνητα), που βελτιώθηκαν κατά τα τέλη του 2009, αλλά δεν έχουν διαφοροποιηθεί σημαντικά, ενώ η εμπιστοσύνη των δανειστών τείνει να βελτιώνεται μόνο οριακά.

Βελτιωμένη πορεία
H πορεία της αγοράς ακινήτων το 2011 σε ένα ευρύ φάσμα αγορών παρουσιάζεται γενικά βελτιωμένη, εξαιτίας του καλύτερου οικονομικού κλίματος και της ανανεωμένης διάθεσης για χορήγηση δανείων για διάφορες κατηγορίες ακινήτων. Ωστόσο, μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους μια συνεχής επιδείνωση των κεφαλαιαγορών -λόγω της κρίσης χρέους της Ελλάδας- θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά τη διαθεσιμότητα των πιστώσεων για αγορά ακινήτων και τις τιμές τους στις περισσότερες χώρες.
Τη χρονιά αυτή η παγκόσμια οικονομική ανάπτυξη αναμένεται ότι θα επιβραδυνθεί, παράλληλα με την επιδείνωση της ψυχολογίας της αγοράς κεφαλαίων σε σχέση με τα δάνεια προς τις κυβερνήσεις και τις συνεχείς ανησυχίες για τους τραπεζικούς ισολογισμούς, με αποτέλεσμα να επηρεαστούν οι αποδόσεις στην Ευρώπη και τη Βόρεια Αμερική. Μια συσσώρευση ληξιπρόθεσμων δανείων για ακίνητα, τόσο στην Ευρώπη όσο και στις ΗΠΑ, θα είναι επιβαρυντική για τις κεφαλαιουχικές αξίες, καθώς όλο και περισσότερα προβληματικά αποθέματα θα διοχετευθούν στην αγορά.

«Φωτεινά» σημεία στην αναδυόμενη Ευρώπη

* Η Ασία, όπου συναντώνται οι μεγαλύτερες αποδόσεις, αναμένεται ότι θα αποφύγει βουτιά στις τιμές

* Η Λατινική Αμερική θα συνεχίσει να ωθεί την επιτάχυνση με επικεφαλής τη Βραζιλία

* Προοπτικές για αποδόσεις πάνω από τον μέσο όρο στην Ευρωζώνη μεσοπρόθεσμα

Η ΑΝΑΚΑΜΨΗ θα αρχίσει από το 2012, όταν η ζήτηση για μίσθωση ακινήτων θα ενισχυθεί και ο κύκλος των ενοικίων θα γίνει πιο θετικός εξαιτίας της τεράστιας συρρίκνωσης των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων.

Η Ασία αναμένεται ότι θα αποφύγει μια βουτιά στις τιμές, διότι η οικονομική ανάπτυξη το 2011 κινείται σε μακροπρόθεσμη βάση. Οι μεγαλύτερες αποδόσεις, προσαρμοσμένες στους κινδύνους και λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες, όπως η αστάθεια, η διαφάνεια και οι οικονομικοί κίνδυνοι, συναντώνται στην Ασία.
Ωστόσο, οι κύριες κεφαλαιουχικές αξίες με μακροπρόθεσμες προοπτικές είναι χαμηλές, ενώ η προοπτική ανάπτυξης είναι σε παγκόσμιο επίπεδο μεγαλύτερη. Στην περιοχή της Ασίας υπάρχει σημαντική διασπορά στις τιμές των ακινήτων, όπως για παράδειγμα στο Χονγκ Κονγκ, που αποτελεί μια σχετικά ακριβή αγορά μετά τη συμπίεση των αποδόσεων το 2009. Η Λατινική Αμερική θα συνεχίσει να ωθεί την επιτάχυνση με επικεφαλής τη Βραζιλία. Υπάρχουν, επίσης, κάποια «φωτεινά» σημεία στην αναδυόμενη Ευρώπη, κυρίως στην Πολωνία, ενώ η Ρωσία άρχισε να παρουσιάζει τώρα ανάκαμψη.

Η κρίση χρέους
Τα προβλήματα χρέους που αντιμετωπίζουν διάφορες χώρες, η ακράτητη άνθηση του πιστωτικού τομέα και η αδύνατη οικονομική δομή στη Νότια και Κεντρική Ευρώπη οδηγούν στην προσφορά χαμηλότερων αποδόσεων στην ιδιοκτησία σε παγκόσμιο επίπεδο. Τα καλύτερα στοιχεία της οικονομίας της Βόρειας Ευρώπης και της Σκανδιναβίας αναφορικά με το χρέος, διασφαλίζουν προοπτικές για αποδόσεις πάνω από τον μέσο όρο στην ευρωζώνη μεσοπρόθεσμα.

Ισχυρές επιδόσεις στη Βρετανία
ΤΟ ΗΝΩΜΕΝΟ Βασίλειο, παρά τα δημοσιονομικά προβλήματά του και την έκθεσή του στον χρηματοπιστωτικό τομέα, θα είναι σε θέση να κάνει χρήση της ανεξάρτητης νομισματικής πολιτικής του και να στηρίξει την οικονομική ανάκαμψη, σε αντίθεση με τις νότιες χώρες, μέλη της Ευρωζώνης. Το Ηνωμένο Βασίλειο, με τις τιμές των ακινήτων να είναι χαμηλές, αναμένεται να έχει μιαν από τις ισχυρότερες επιδόσεις στις αγορές της περιοχής για τα επόμενα πέντε χρόνια.

Η αγορά των ΗΠΑ, όπως και στην περίπτωση του Ηνωμένου Βασιλείου, γνώρισε μιαν απότομη πτώση στις τιμές του κεφαλαίου για ακίνητα της τάξης του 40%. Στο άμεσο μέλλον οι προοπτικές είναι αβέβαιες λόγω του τεράστιου ληξιπρόθεσμου χρέους στον κλάδο των ακινήτων και της αρνητικής εμπορικής αξίας τους.

Στην Ευρώπη, η ανεργία συνεχίζει να αυξάνεται, αν και με βραδύτερους ρυθμούς, και αυτό βραχυπρόθεσμα θα διατηρήσει σε υποτονικότητα τη ζήτηση για ενοικιάσεις ακινήτων. Τους τελευταίους μήνες, ο ρυθμός διαμερισμάτων ή κατοικιών με ενοίκιο επιδεινώνεται αργά, παρόλο που μια βελτίωση στις αγορές εργασίας θα μπορούσε να στηρίξει τη νέα ζήτηση, ως κύρια προϋπόθεση για οποιαδήποτε ανάπτυξη στις τιμές των ενοικίων. Σε μερικές αγορές όπως το City του Λονδίνου και το Παρίσι, που έχουν υποστεί κάθετη πτώση στις τιμές ενοικίων, παρουσιάζεται ξανά μια οριακή αύξηση. Γενικά, οι δραστηριότητες των επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα έχουν ανακάμψει με τους επενδυτές να είναι περισσότεροι πρόθυμοι να συναλλάσσονται, κυρίως σε προνομιακά τμήματα της αγοράς.

Η Ευρώπη παραμένει ο κύριος στόχος επένδυσης κεφαλαίου

Ο ευρωπαϊκός όγκος επενδύσεων στα ακίνητα αναμένεται ότι θα φθάσει το 2011 στα 110 δισ. ευρώ, μια αύξηση πέραν του 20% σε σχέση με την πρόβλεψη για 90 δισ. ευρώ για το 2010

ΑΝ ΚΑΙ ο όγκος των ευρωπαϊκών επενδύσεων στα ακίνητα βρισκόταν σε χαμηλά επίπεδα κατά το τελευταίο τετράμηνο του 2010, η κύρια τάση εξακολουθεί να παραμένει η ανάπτυξη. Εκτιμάται ότι αυτό θα συνεχιστεί και φέτος με περαιτέρω αύξηση της επενδυτικής δραστηριότητας στα ακίνητα. Η Ευρώπη παραμένει ο κύριος στόχος επένδυσης κεφαλαίου, εν αναμονή της αύξησης της δραστηριότητας από ξένους επενδυτές.

Ο ευρωπαϊκός όγκος επενδύσεων στα ακίνητα αναμένεται ότι θα φθάσει το 2011 στα 110 δισ. ευρώ, μια αύξηση πέραν του 20% σε σχέση με την πρόβλεψη για 90 δισ. ευρώ για το 2010. Υπάρχουν πρόσφατες ενδείξεις ότι οι επενδυτές μελετούν, πλέον, το ενδεχόμενο πρόσθετης αξίας και καλύτερης ποιότητας δευτεροβάθμιας ευκαιρίας αντί της εναλλακτικής λύσης του βέλτιστου, ειδικά στο Ηνωμένο Βασίλειο και στη Γαλλία.

Στις ευρωπαϊκές αγορές, η Γαλλία και η Γερμανία, κατά το τρίτο τετράμηνο του 2010, σημείωσαν μιαν αύξηση στον όγκο επενδύσεων. Στη Γαλλία η αύξηση έφθασε στο 7%, ήτοι από 2,2 δισ. ευρώ στα 24 δισ. ευρώ. Στη Γερμανία η αύξηση έφθασε το 3%, ήτοι από 3,8 δισ. σε 3,9 δισ. ευρώ.

Στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη ο όγκος αυξήθηκε κατά 43% αν και άρχισε από μια πολύ χαμηλότερη βάση, ήτοι από 0,6 δισ. και έφθασε στα 0.8 δισ. ευρώ. Αντίθετα, άλλες μεγάλες αγορές αντιμετώπισαν μια πτωτική τάση, με το Ηνωμένο Βασίλειο να παρουσιάζει μια πτώση κατά 6%, ήτοι από 9.6 δισ. σε 9.0 δισ. ευρώ.
Στην Ευρώπη, οι επενδυτές παραμένουν επιφυλακτικοί, με την κυριαρχία, ωστόσο, των εγχώριων επενδυτών, που αποτελούν το 65% περίπου και με τις ενδοπεριφερειακές επενδύσεις που φθάνουν το 20%. Η διασυνοριακή δραστηριότητα αναμένεται να αυξηθεί μέσα στο 2011.

Κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου του 2010, ο μέσος όρος των επενδύσεων αυξήθηκε σε 30 εκατ. σε σύγκριση με 24 εκ. το προηγούμενο τρίμηνο.
Κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου, σημειώθηκε μια αύξηση στον αριθμό των κοινοπραξιών που έφθασε το 21%, ήτοι 6,7 δισ. ευρώ σε σύγκριση με το 10% (2 δισ. ευρώ) κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους. Η πλειοψηφία των κοινοπραξιών αποσκοπούν σε μεγαλύτερες -από τον μέσο όρο- επενδύσεις, που θα φθάσουν τα 84 δισ. ευρώ.

Ανησυχία για το χρέος στην παγκόσμια αγορά
Στη σημερινή ύφεση, οι Τράπεζες δείχνουν την απαιτούμενη βούληση να επεκτείνουν τους όρους των δανείων για ακίνητα, ακόμη και στις περιπτώσεις που είναι απίθανο να επιστραφεί η πλήρης αξία του αρχικού κεφαλαίου και οι οφειλόμενοι τόκοι

ΤΗ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ανησυχία δημιουργεί το σημαντικό χρέος που έχει δημιουργηθεί στην παγκόσμια αγορά ακινήτων. Το χρέος αυτό υπολογίζεται γύρω στα 190 δισ. δολάρια Αμερικής και αφορά τα περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται στην κατοχή ατόμων που δεν μπορούν να το πληρώσουν, των αναξιοπαθούντων ιδιοκτητών. Επιπλέον, υπάρχει ένα σημαντικό ποσοστό δανείων για ακίνητα, κυρίως στις ΗΠΑ, που αναμένεται ότι θα αρχίσουν να λήγουν στο άμεσο μέλλον.
Η Ευρώπη, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γαλλία, η Ιταλία και η Ισπανία έχουν το υψηλότερο ποσοστό του χρέους αυτού και ένα σημαντικό ποσό των δανείων που έχουν συναφθεί για ακίνητα θα πρέπει να αναχρηματοδοτηθεί τα επόμενα δυο χρόνια. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα διεθνώς παρουσιάζονται ιδιαίτερα πρόθυμα να κοιτάζουν πέρα από τις ενδείξεις ότι τα δάνεια ακινήτων δεν συμφέρουν πια και ότι θα πρέπει να επαναδιαπραγματευτούν. Στο παρελθόν, ο συνδυασμός της απότομης μείωσης των τιμών των ακινήτων και η συγκριτικά μικρότερη διάρκεια των δανείων για ακίνητα οδήγησε σε σημαντικές διαγραφές δανείων και σε αύξηση των κατασχέσεων για τους ιδιοκτήτες.

Επεκτείνουν τους όρους των δανείων
Ωστόσο, τώρα, στη σημερινή ύφεση, οι Τράπεζες δείχνουν την απαιτούμενη βούληση να επεκτείνουν τους όρους των δανείων για ακίνητα, ακόμη και στις περιπτώσεις που είναι απίθανο να επιστραφεί η πλήρης αξία του αρχικού κεφαλαίου και οι οφειλόμενοι τόκοι.
Η στρατηγική αυτή συνήθως συνεπάγεται επιτόκια χαμηλότερα της αγοράς και καθυστέρηση στη λήξη των δανείων από τους δανειζόμενους με προβληματικά δάνεια. Με την υιοθέτηση της στρατηγικής της επέκτασης της περιόδου εξόφλησης του δανείου καταβάλλονται προσπάθειες για ανάκαμψη της οικονομίας με την πάροδο του χρόνου.
Η μεγάλη προσπάθεια που καταβάλλεται τους τελευταίους μήνες από τις Τράπεζες διεθνώς αφορά την τροποποίηση των όρων αυτών των δανείων – με την επέκταση της λήξης τους ή επιτρέποντας επιτόκια χαμηλότερα της αγοράς. Αυτό έχει βελτιώσει την κατάσταση σχετικά με τις καθυστερήσεις. Επίσης, με αυτόν τον τρόπο υποβοηθήθηκε η διατήρηση του κεφαλαίου των τραπεζών, με τη διατήρηση κάποιων παρακινδυνευμένων δανείων που χαρακτηρίζονται ως αποδοτικά.
Ωστόσο, η λεγόμενη πρακτική του «επεκτείνω και προσποιούμαι» δημιουργεί ορισμένες σοβαρές αβεβαιότητες σχετικά με τη βιωσιμότητα της αγοράς εμπορικών ακινήτων, καθώς και ορισμένων τραπεζών. Εκφράζεται ανησυχία για την «αχαλίνωτη» τροποποίηση της μορφής των δανείων και τις ζημιές που θα υποστούν στους ισολογισμούς τους οι τράπεζες. Γενικότερα, η αποτυχία να αποπληρωθούν τα δάνεια τείνει να αποτρέψει τη χορήγηση δανείων σε άλλους και να καθυστερήσει την έξοδο από την ύφεση.

Αύξηση κεφαλαίων το 2010
ΚΑΤΑ τη διάρκεια του 2010, στις παγκόσμιες αγορές επενδύσεων σημειώθηκε κάποια ανάκαμψη λόγω της αύξησης των κεφαλαίων στον τομέα ακινήτων. Επειδή ο συνολικός όγκος των επενδύσεων μειώθηκε σημαντικά το 2009 και το 2010 σε σύγκριση με το 2008, εάν κάνουμε μιαν αξιολόγηση από χρόνο σε χρόνο, θα διαπιστώσουμε μια σταθεροποίηση σε ορισμένες αγορές όπως αυτές των ΗΠΑ, της Γερμανίας, των Κάτω Χωρών, και μια ισχυρή μεταστροφή σε άλλες όπως αυτές της Γαλλίας, Καναδά, Ιαπωνίας, Ηνωμένου Βασιλείου.
Μερικές αγορές αντιμετώπισαν, ήδη, έναν ισχυρό ανταγωνισμό στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα, που συνοδεύεται από έλλειψη πρωτογενών στοιχείων. Πρόκειται για μια άνοδο των τιμών, καθώς και μια μετάβαση ορισμένων επενδυτών στην επόμενη ομάδα κινδύνου, ενώ η τοποθέτηση κεφαλαίων αποτελεί μιαν από τις μεγαλύτερες προκλήσεις. Ειδικότερα, οι αγορές του Χονγκ Κονγκ και του Ηνωμένου Βασιλείου είναι επικεφαλής αυτής της τάσης.

Οι Ευρωπαϊκές Τράπεζες και οι Τράπεζες της Βόρειας Αμερικής έχουν κλείσει τα μάτια στις παραβιάσεις της ρήτρας δανείων και έχουν ακολουθήσει τη στρατηγική «επεκτείνω και προσποιούμαι» για τα ληξιπρόθεσμα δάνεια.
Το 2009, πολλές υποθήκες χρηματοδοτούνταν με δάνειο ανάλογο με την αξία του ενυπόθηκου ακινήτου που έφθανε μέχρι 80% περίπου. Ωστόσο, η κατάρρευση της αξίας των ακινήτων «εξαφάνισε» τα κεφάλαια των επενδυτών. Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο στο τέλος του 2009 το συνολικό ανεξόφλητο χρέος εκτιμάται στο 1.8 τρισ. ευρώ.
Οι καθυστερήσεις στις πληρωμές δανείων έχουν περιοριστεί, καθώς οι τράπεζες αρνούνταν να αναλάβουν την κυριότητα των ακινήτων και ήταν πρόθυμες να δεχθούν την παραχώρηση δανείου ανάλογα με την αξία τού ενυπόθηκου ακινήτου με καθυστερήσεις στην εξόφληση, εφόσον εξυπηρετείτο η καταβολή των τόκων. Τα προσεχή χρόνια καθώς τα δάνεια είναι ληξιπρόθεσμα, ο ιδιοκτήτης ακινήτου ίσως να αντιμετωπίσει ένα χάσμα μεταξύ της υφιστάμενης ισορροπίας του χρέους και αυτού που θα το αντικαταστήσει.

Ληγμένα χωρίς νέα χρηματοδότηση
ΣΤΑ επόμενα δυο χρόνια υπολογίζεται ότι θα χρειαστούν 482 δισ. ευρώ για την αναχρηματοδότηση ευρωπαϊκών εμπορικών ενυπόθηκων δανείων, όμως υπάρχει ένα κενό ύψους 115 δισ. ευρώ λόγω της πτώσης της αξίας των ακινήτων και της απόδοσής τους. Οι επενδυτές διστάζουν να δεσμευτούν παρά το διαθέσιμο νέο μετοχικό κεφάλαιο που θα καλύψει το κενό.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις που δημοσιεύτηκαν στο Congressional Oversight Panel στις ΗΠΑ, δάνεια ύψους 1.4 τρισ. για εμπορική ιδιοκτησία θα λήξουν μεταξύ 2010-2014. Όπως και στην Ευρώπη, έτσι και στις ΗΠΑ η κύρια ανησυχία είναι ότι τα δάνεια που δημιουργήθηκαν στην άνθηση της αγοράς θα λήξουν χωρίς να έχουν πιθανότητες νέας χρηματοδότησης. Τι σημαίνει αυτό; Αυτό σημαίνει η προσφορά «προβληματικών» ακινήτων θα είναι μεγάλη

Ενοικίαση ακινήτων: Τα Tαμεία πρέπει να μειώσουν 25% το κόστος

ΣTHN αξιοποίηση της περιουσίας των ασφαλιστικών ταμείων προχωρεί η ηγεσία του Yπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, η οποία έως τώρα παρέμενε στο ράφι με τα αζήτητα. Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες, κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του έτους, από την επαναδιαπραγμάτευση σεβαστού αριθμού συμβολαίων το ΙΚΑ αναμένεται να εξοικονομήσει 3 εκατ. ευρώ το 2011 ενώ ο ΟΑΕΕ περίπου 2 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται ότι ο αναπληρωτής υπουργός Εργασίας Γιώργος Κουτρουμάνης έχει δώσει εντολή στους υπευθύνους να μειώσουν τις δαπάνες που καταβάλλουν οι οργανισμοί για τη μίσθωση ακινήτων, προκειμένου να στεγάσουν τις υπηρεσίες τους, έως και 25% περνώντας όλα τα μισθώματα από «κόσκινο».

Μάλιστα η ηγεσία του Yπουργείου Εργασίας εκτιμά ότι με την εφαρμογή της νέας διάταξης για την αξιοποίηση της περιουσίας των ασφαλιστικών ταμείων η ενοικίαση ακινήτων θα γίνει  πιο ελκυστική, καθώς θα μπορούν να μισθωθούν για 12 έτη αντί 5 που είναι σήμερα και στις περιπτώσεις παράτασης της μίσθωσης να διαπραγματεύονται το ενοίκιο με ελάχιστο το 6% της αντικειμενικής αξίας, από 10% που είναι σήμερα.

Υπενθυμίζεται ότι η αντικειμενική αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων των 68 φορέων κοινωνικής ασφάλισης έχει υπολογιστεί σε περίπου 1,4 δισ. ευρώ, ωστόσο η εμπορική αξία είναι πολλαπλάσια, ίσως και πάνω από 3 δισ. ευρώ. Μάλιστα το 20% των ακινήτων των ασφαλιστικών ταμείων με αντικειμενική αξία 276,3 εκατ. ευρώ περίπου παραμένει αναξιοποίητο.

 

Κινητή περιουσία

 

Από τα υψηλά επιτόκια, λόγω οικονομικής συγκυρίας, των προθεσμιακών καταθέσεων και των τίτλων του Eλληνικού Δημοσίου ευελπιστεί η ηγεσία του Yπουργείου Εργασίας ότι θα επωφεληθούν τα ασφαλιστικά ταμεία επενδύοντας τα αποθεματικά τους. Πλέον οι διοικήσεις των οργανισμών έχουν τη δυνατότητα να αυξήσουν το ποσοστό επένδυσης από 2% σε 7%, επενδύοντας στα συγκεκριμένα τραπεζικά προϊόντα αντί 300 εκατ. ευρώ που μπορούν σήμερα, 1 δισ. ευρώ.

 

Πηγή: express.gr

Δυσκολοτερη η διαχειριση ενοικιαζομενων ακινητων

Οι ιδιοκτήτες κτηρίων που ενοικιάζονται, είναι στην Κύπρο στην πλειοψηφία τους οικογένειες και όχι θεσμικοί επενδυτές όπως στις πλείστες μεγάλες Δυτικές οικονομίες. Και η διαχείριση των συγκεκριμένων κτιρίων είναι ουσιαστικά οικογενειακή υπόθεση.

Στη Λευκωσία, μερικές οικογένειες έχουν την μερίδα του λέοντος σε αριθμούς ακινήτων αν και πολλοί μικροεπενδυτές έχουν από ένα μέχρι τρία ακίνητα που ενοικιάζουν.

Στην ενοικίαση ακινήτων μπήκαν τα τελευταία 20 χρόνια και κάποιοι θεσμικοί επενδυτές, κυρίως ασφαλιστικές εταιρείες, και ταμεία σύνταξης και προνοίας.

Η διαχείριση των συγκεκριμένων κτηρίων, δηλαδή η εξεύρεση ενοικιαστή και η υπογραφή των συμβολαίων, η είσπραξη των ενοικίων, η συντήρηση τους, τα κοινόχρηστα που πρέπει να εισπράττονται, η λογιστική και φορολογική  διαχείριση, γίνεται κατά τη μεγάλη τους πλειοψηφία από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες.

Από αυτούς, κάποιοι κάνουν καλά αυτή τη συγκεκριμένη εργασία. Αρκετοί όμως, απλά επειδή είναι οι ιδιοκτήτες δεν σημαίνει ότι μπορεί να γίνουν και επαγγελματίες στο θέμα της διαχείρισης.

Η αγορά των ακινήτων και ειδικά ο τομέας της ενοικίασης είναι ένας δυναμικός τομέας που συνεχώς αλλάζει. Κατά συνέπεια, ένας ιδιοκτήτης που δεν παρακολουθεί τις εξελίξεις ή που πιθανό διαχειρίζεται ένα μικρό αριθμό ακινήτων, δεν είναι σε θέση να διαχειριστεί σωστά τα ακίνητα του και ως εκ τούτου μαθαίνει από τα λάθη του. Τα νέα δεδομένα της αγοράς κάνουν ακόμη δυσκολότερη τη διαχείριση.

Για παράδειγμα, μέχρι πριν 10 με 15 χρόνια ήταν ασυνήθιστο να καθυστερεί η καταβολή των ενοικίων. Ακόμη πιο απίστευτο ήταν να εξαφανίζονται οι ενοικιαστές και να αφήνουν με χρέη τους ιδιοκτήτες και τα ακίνητα σε άσχημη κατάσταση. Σήμερα αυτά τα δεδομένα τείνουν να εξελιχθούν σε κανόνα. Επιπλέον, τα δικαστήρια είναι επιβαρυμένα με πάρα πολλές υποθέσεις γεγονός που καθυστερεί την απονομή της δικαιοσύνης, ενώ οι δόσεις και οι τόκοι για τους ιδιοκτήτες τρέχουν και οι ενοικιαστές μπορούν να εκμεταλλευτούν την κατάσταση.

Και ενώ αυτή είναι η κατάσταση, δειλά – δειλά άρχισαν να παρουσιάζονται και στην Κύπρο εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, κάτι που στο εξωτερικό είναι πια κανόνας.

Παράλληλα, να πούμε ότι παρατηρείται η δημιουργία μιας νέας τάξης ιδιοκτητών – επενδυτών, με συλλογικές επενδύσεις στα ακίνητα, πέραν των οικογενειακών καταστάσεων και των ταμείων προνοίας.

Πιστεύουμε ότι ο συγκεκριμένος τομέας των υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων είναι ένας τομέας με τεράστιες προοπτικές και πρέπει να αναβαθμιστεί.

Οι γνώσεις και εμπειρίες που πηγάζουν από την συλλογική διαχείριση μεγάλου αριθμού μονάδων από επαγγελματίες διαχειριστές, τα συστήματα ελέγχου και μηχανογράφησης που χρησιμοποιούν, και οι προσβάσεις σε νομικές και άλλες επαγγελματικές υπηρεσίες, ενεργούν προς όφελος των ιδιοκτητών οι οποίοι χωρίς ταλαιπωρία μπορούν να παρακολουθούν τις εργασίες των διαχειριστών και να ασχολούνται με τα σοβαρά και στρατηγικά θέματα της ακίνητης ιδιοκτησίας τους. Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να αποταθείτε στο 800 800 82

Συμβουλές Ενοικιασης Κατοικιών

1) Το ύψος του ενοικίου διαμορφώνεται ελεύθερα, συμφωνία ιδιοκτήτη-ενοικιαστή (τους δεσμεύει και τους δύο).Καλό είναι να κάνουμε μία έρευνα της επικρατούσας μισθωτικής αγοράς στην περιοχή που επιλέγουμε να νοικιάσουμε. Επίσης ωφέλιμο είναι να προσπαθήσουμε να συλλέξουμε πληροφορίες για την διαχειριστική συμπεριφορά να ιδιοκτήτη (π.χ δύστροπος, παραπλανητικός, δεν κόβει αποδείξεις με ολόκληρο το τίμημα, κ.α)
2) Η μίσθωση κατοικίας ισχύει για τρία χρόνια και εάν ακόμα έχει αναγράφεται η αύξηση του μισθώματος π.χ κάθε έτος 10% εάν δεν γράφεται ισχύει το75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους προηγούμενους 12 μήνες. π.χ . Τιμάριθμος 4χ75%=3 Ευρώ.
3) Πάντα ερευνούμε την βιωσιμότητα της κατοικίας π.χ εάν διαθέτει τον πρέποντα εξ αερισμό, δεν παρουσιάζει υγρασία, υπάρχουν θερμοσίφωνα τα οποία δεν λειτουργούν κ.α.
4) Η εγγύηση συμφωνείται ελεύθερα. Συνήθως είναι 1 με 2 μισθώματα(νοίκια)
5) Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη της κατοικίας.
6) Ο ενοικιαστής δεν έχει ευθύνη για φθορές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.
7) Η μη πληρωμή της δαπάνης των κοινοχρήστων ισοδυναμεί σε μη πλήρωση ενοικίου.
8) Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει αυτοδίκαια, εάν ο ιδιοκτήτη δεν εναντιώνεται και ο μισθωτής (ενοικιαστής ) εξακολουθεί να κάνει χρήση της κατοικίας ,θεωρείται ότι ανανεώνεται αόριστα και για τα δύο μέρη.
9) Μετά τη λήξη της μίσθωσης ο ενοικιαστής έχει υποχρέωση να παραδώσει την κατοικία στον ιδιοκτήτη στην κατάσταση που την παρέλαβε,εάν υπάρχουν ζημιές να τις αποκαταστήσει.
10) Ο Φόρος ακίνητης περιουσίας ανήκει στον ιδιοκτήτη (ΝΑ ΓΡΆΦΕΤΑΙ ΣΤΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΌ)
ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η ΕΓΓΎΗΣΗ

Είναι το χρηματικό ποσό που αντιστοιχεί σε 1 ή και περισσότερα ενοίκια και δίνεται για την καλή εκτέλεση των όρων του συμβολαίου.

ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΜΕ ΤΗΝ ΔΕΗ, ΔΕΥΑΧ

Φυσικό είναι όταν ενοικιάσουμε μία οικία, να τρέξουμε στην ΔΕΗ και στην ΔΕΥΑΧ για τις αντίστοιχες συνδέσεις, αυτό όλοι το γνωρίζουμε και είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη να το κάνει, γιατί έχουμε περιπτώσεις που μπορεί να μην γίνεται η αντικατάσταση στο όνομα του ενοικιαστή των υπηρεσιών αυτών, και να εγκαταλείψει το σπίτι ο ενοικιαστής και να επιβαρυνθεί με όλες αυτές τις χρεώσεις ο ιδιοκτήτης.

ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΜΕ ΤΟ ΤΕΛΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ-ΠΟΙΟΣ ΤΟ ΠΛΗΡΩΝΕΙ

Επειδή δεχτήκαμε καταγγελίες ενοικιαστών ότι στο λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος στην ανάλυση των χρεώσεων έχουν επιβαρυνθεί και το τέλος ακίνητης περιουσίας, περιουσία που δεν έχουν, ήρθαμε σε τηλεφωνική επικοινωνία με τον αρμόδιο της ΔΕΗ, ο οποίος μας ενημέρωσε ότι σε κάθε χρήστη ηλεκτρικού ρεύματος γίνεται αυτή η χρέωση, έτσι είναι νομοθετημένη, και ότι στο ιδιωτικό συμφωνητικό που θα επισυνάπτουν οι συμβαλλόμενοι(ενοικιαστής-ιδιοκτήτης)θα πρέπει να το ξεκαθαρίζουν. Η
Ένωσή μας δεν συμφωνεί, καθότι η σύναψη του συμβολαίου για την ενοικίαση κατοικίας έχει προηγηθεί, και ο ενοικιαστής θα βρεθεί σε δυσκολία να αφαιρέσει το ποσό αυτό από το μίσθωμα, γιαυτό θα πρέπει να το έχει ήδη συμφωνήσει. Επειδή αυτή η περίοδος είναι περίοδος που κάποιοι λόγω μετάθεσης,η λόγω σπουδαστών-φοιτητών θα υποχρεωθούν στην αναζήτηση μίσθωσης οικίας και σύναψη μισθωτηρίων συμβολαίων, καλό θα είναι για περισσότερη ενημέρωση να επισκεφθούν την Ένωση μας είτε αυτοπροσώπως στο γραφείο μας που βρίσκεται στην Πλ.1866 Αριθ.2 η τηλεφωνικά, ας επικοινωνήσουν μαζί μας στο τηλέφωνο 2821092666
Τέλος θα πρέπει να γνωρίζουμε και να απαιτούμαι αφενός το αντίγραφο του μισθωτηρίου συμβολαίου να έχει θεωρηθεί στην αρμόδια ΔΟΥ αλλά και να παίρνουμε πάντα απόδειξη των χρημάτων που καταβάλλουμε ως ενοίκιο. Σημαντικό επίσης είναι να ερευνήσουμε πριν την μίσθωση για τυχόν ελλείψεις ή σπασίματα τα οποία οφείλουμε να τα επισημάνουμε και να τα καταγράψουμε.